扎心了！去年淮南房价每平米上涨600多块钱！2018年淮南人该不该买房？
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风猎红旗入寿春，满城歌舞向朱轮。
八公山下清淮水，千骑尘中白面人。
桂岭雨余多鹤迹，茗园睛空似龙鳞。
圣朝方用敢言者，次第应须旧谏臣。
——刘禹锡 《寄杨韩入寿州》
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经常有人留言问小编
“现在是不是买房的最好时机？”
“今年房价是涨是跌？”
今天，我们就来简单聊一聊淮南的房地产市场
1、去库存
据克尔瑞的数据显示，单是2017年上半年，三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%，较去年增加13个百分点。
回想三四线楼市曾经因盲目扩张，楼市库存成了一个大问题，有些城市一度陷入“鬼城”的尴尬境地。因此，自2015年11月以来，中央就提出了地产去库存策略，那么，淮南去库存效果方面表现如何?
根据淮南市房地产管理局发布的信息显示，2017年底，全市商品房待售面积277.6万平方米，去化周期1 43 34466 43 14939 0 0 3206 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 32054.9月，比去年底减少81.1万平方米;其中商品住房188.58万平方米，去化周期11.4个月，比去年底减少16.72万平方米，非住宅商品房89.02万平方米，去化周期44.5个月，比去年底减少64.38万平方米。
在今年的政府报告中也特别提到，“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效”。而在去库存的过程中，也造成了部分区域的房价上涨，于是转而通过取消“购房补贴”，缩紧公积金贷款的方式进行楼市调控。
有专家预测，未来淮南楼市进行因城施策、精准调控将越来越重要。
2、大房企拿地
随着淮南房地产市场的日益升温，开发商拿地的节奏也在加快。据统计，1-12月份，全市房地产开发投资193.47亿元，同比增长58.7%，其中，住宅投资143.66亿元，增长57.7%。
对于具体房企来说，2017年房企销售冠军碧桂园向来在三四线城市布局广泛，在此轮行情中受益也颇大。
2017年，碧桂园多次“陪跑”淮南土拍，但都铩羽而归。而在2018年1月31日进行的新年首场土拍中，碧桂园以总价7.15亿元，成交单价303.7万/亩的价格拿下山南新区HGTP18001号地块。
（碧桂园山南地块位置）
除了碧桂园之外，万达集团、新城控股、中粮地产等诸多大房企纷纷在淮南谋划布局。那么，对于这些房企来说，布局淮南究竟意味着什么？哪些会是真正的赢家？这些都需要更深入的研究。
3、棚改计划刺激需求
楼市升温，房企拿地，也许很多人会疑惑，三四线城市相对来说经济并不发达，对外来人口的吸引力也有限，这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素，那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。、
所谓棚户区改造是改善困难居民居住条件一个很重要的手段。棚户区的范围主要包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类，很大部分也就是人们常说的城中村。
2017年，淮南市棚户区改造任务为新开工2660套（其中，货币化安置1573户）、基本建成1873套。而早在7月底，已开工2760套、开工率103.8%，基本建成2203套、基本建成率117.6%，全面完成年度棚户区改造民生工程目标任务。
从宏观上来看，在全国所有棚改区中，属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推动者。
由此来看，三四线城市房价能否上涨，要看看自己所在省份政府发布的新的棚改计划。2018年，安徽全省计划治理违法建设356.31万平方米，治理违法用地约12862.26亩;改造棚户区包括“城中村”28.18万套;整治改造老旧小区449个、18.63万户。其中，淮南将43个老旧小区列入了改造范围，涉及19323户居民，总面积为128.73万平方米。
1、土地市场
统计数据显示，2017年1-12月，淮南共成交19宗地，成交面积为1799.09亩，不论是成交价格还是面积，都远远超过了2016年的水平。
而这些地块的项目在今年将陆陆续续开工上马，仅仅山南一个区域就将有11个新项目推出，库存量破万套。
可以预见的是，2018年淮南楼市将继续延续火热的氛围。
2、销售市场
2017年1-12月份，商品房销售面积333.66万平方米，同比增长40.0%。其中，住宅销售面积311.87万平方米，增长43.3%，商业营业用房销售面积20.08万平方米，增长3.2%。商品房销售额177.05亿元，增长69.3%,其中，住宅销售额156.41亿元，增长75.0%。
3、价格市场
2017年淮南房地产市场住宅整体均价为4949.8元/㎡，同2016年的4317.15元/㎡相比，每平米上涨632.65元，环比上涨14.65%。
（2017年淮南房价走势）
御香山
作为一座23万方的大体量小区，由泉山湖置业拿下的2017年地王项目，自消息一出便备受瞩目。项目位置就在金域蓝湾的西侧,可谓是山南的黄金地段,距离山南淮师附小和实验中学都很近。
整个项目总户数1076，含12栋17层，1栋18层，4栋11层，12栋叠拼，项目建筑密度20.4%，容积率1.6，绿化率40%，周边配套完备，中国银行，工商银行、农业银行、中央公园，淮南大剧院，奥体中心、妇幼保健院、淮师附小，实验中学，淮南二中，安徽理工大学等其他在建学校，项目对面是工商局。
粤泰公园天鹅湾
粤泰公园天鹅湾项目位于田家庵区淮河大道与湖滨路交叉口(原安徽理工大学北校区)，由广州粤泰股份开发。粤泰控股集团成立于1979年，是全国“第一家引进外资开发房地产企业”、“第一家在境外销售商品房的企业”、“第一家股份制房地产企业”、“第一家引进小区物业管理模式的房地产企业”，品牌实力雄厚。
项目总占地总面积25公顷，总建筑面积约92万㎡，结合滨河新区的规划、东临龙湖公园、西临淮河生态公园的双公园景观及淮河二桥的设计，合理利用滨河景观。绿化率49%，容积率3，分三期开发，一期工程共14栋楼，79-167㎡。
后记
淮南作为资源型城市，楼市逐渐从刚需向改善型产品过渡。
总体来看，收到去库存和棚改影响，淮南楼市从升温走向了调控，2018年或将有所波动。
那么，淮南房产值得投资吗？
事实上，任何一种投资，都要切记谨慎，观察风险。
引用经济学家任泽平的一段话：
为什么一线城市的房价涨幅这么高?就是因为我们在"控制大城市人口，积极发展小城市，区域均衡发展"的城市化指导思想下，土地向三四线、中西部倾斜，人口向大的都市圈集聚，导致了人口城市化和和土地城镇化明显背离，从而导致了人地分离，供需错配，一二线房价过高，三四线库存过高，这是根本的原因!
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